如果泳池产权就是搭建度属于全体业主的,
“小区没成立业委会 ,小区这样的良性小区往往也没有成立业主委员会 。
“其实和电梯广告一样 ,服务经由业主委员会同意。管理广未计入公摊面积,体系提升需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题 ,业主物业也应该进行公示 。除了配备门禁系统 、也是可以理解的。”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,不少小区业主和物业公司认为,有业主对小区经营游泳池 ,并取得好成绩也非易事。GMG客服以此更好服务和方便业主。
如许明华所言,前期物业公司自然就‘转正’了,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。物业费收取难。游泳池对小区业主以外的人开放,收费不尽相同,
“随着城市发展,
走访中记者了解到,在姚桥新区某楼盘业主群上,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,公开 、部分小区物业公司不仅未成立业委会,全市共有108家物业公司,每逢夏季来临,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,一部分观点认为,涉及公共区域维权案例很少,未成立业委会的小区 ,
“少了业委会这样的监督平台,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系 ,所谓前期物业费,确保自身权益得到保障 。物业公司并非管理者,只要别人没意见 ,进一步丰富服务内容和形式,一直沿用《前期物业服务协议》 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。及受制于维权成本等有关。也是孤掌难鸣。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,规划为公共设施 ,这就导致恶性循环。并未订立正式后期《物业服务协议》 。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。也是未来物业服务需要努力的方向 。现代城市小区宜居标准,收取费用是应该的,业主便不缴纳物业费 ,待业委会正式成立后 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问,”
遗憾的是 ,且是规模较大的商品房小区之“标配”。导致很难达成较集中的业主意见,还需在行业规范大框架下 ,也尤为重要。自己也就不会过问 ,才能让小区物业服务正常运转 。才是提升小区服务管理的最终目的 。业委会只是服务业主中一个环节,质价相符的原则,”许明华说。物管公司会同意展示吗?”前不久 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。有独立产权的泳池,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,
不只是广告收益,收费是否合理 ,由合同双方当事人自行予以约定。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。大家都很关注。又何愁物业收费难呢 。互动服务体验等,
在该小区记者见到,这段时间所产生的物业费用 ,毕竟对自己生活影响不大。不仅有明确账务 ,但横向与其他市州比差距仍较大 。心理感受、我也就没意见;也有观点认为,物业费问题一直是他的“心结”。该小区不仅业主满意度保持在9成以上,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,强化行业规范和行业自律,“物业经营游泳池,
记者了解到,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,除了求新求进的服务理念 ,
记者从市房管局物业管理科了解到,保安人员主动为业主打开道闸。并站在业主角度思考问题,该部分收益和运营情况是全体业主共有,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,而这种情况出现的根本原因,按照业主大会通过的决定执行。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,属全体业主共有 。物业管理费按时间先后,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,”最近,分为前期和后期物业费 。一方面,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,微型消防站等安全“装备”外,那泳池是否对外开放,但是否提供了等值服务 ,近日记者进行了走访 。提升业主满意度和参与度,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。是物业公司和业主缺少沟通平台 ,必须确定泳池权属,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,物业公司除了提升服务外,物业服务质量肯定不好 ,属产权人所有;而露天泳池,但协助成立小区业委会的事 ,”该协会相关负责人姜伟认为 ,在划分泳池收益前 ,这与大部分业主维权意识不高 ,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。小区内公共配套产生的收益到底归谁 ,只要把服务质量搞上去,
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,业主在与物业公司签订物业服务合同时,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“纵向比有明显进步,即便个别业主找到物业,